Arealopmåling og nøjagtighed i praksis

Når du køber eller sælger en ejendom, er arealangivelsen en af de vigtigste oplysninger. Den påvirker både prisen, fordelingen af fællesudgifter og ejendommens skattemæssige registrering. Hvis arealet er angivet for stort, kan du som køber ende med at betale for kvadratmeter, der ikke eksisterer. Omvendt kan en for lille angivelse betyde, at du sælger til en lavere pris end ejendommen reelt er værd. Hos LandSyd rådgiver vi dig til at få en korrekt opmåling, så både du og den anden part kan føle jer trygge i handlen. Vores dokumentation har juridisk gyldighed og kan indgå direkte i tinglysningen, hvilket eliminerer usikkerhed. En præcis arealopmåling er derfor ikke kun et teknisk spørgsmål, men en måde at sikre retfærdighed, gennemsigtighed og økonomisk tryghed for begge parter i en ejendomshandel.

Vi ser ofte, at fejl opstår, når der benyttes gamle tegninger eller uopdaterede data fra BBR. For eksempel kan en tilbygning være registreret forkert, eller en kælder med lav loftshøjde kan fejlagtigt være medregnet i bruttoetagearealet. En anden hyppig fejl er, at altaner, fællesarealer eller adgangsarealer indgår forkert i beregningen. Sådanne fejl kan have store konsekvenser: bebyggelsesprocenten kan fremstå forkert og dermed forhindre byggeprojekter, mens lejeforhold kan blive fastsat på et forkert grundlag. Det kan skabe uenigheder mellem udlejer og lejer, der i sidste ende fører til retstvister. I almene byggerier kan fejl i arealer resultere i, at støttebeløbet ikke stemmer, hvilket kan betyde krav om tilbagebetaling. Hos LandSyd sikrer vi, at dine arealangivelser er præcise, ajourførte og dokumenteret efter gældende regler, så du undgår dyre fejltagelser.

Selvom de tre arealbegreber ofte bruges i daglig tale, dækker de over meget forskellige formål. Bruttoetageareal er hele bygningens areal pr. etage målt til ydersiden af ydervægge – her indgår trapper og tekniske rum. Det bruges typisk til BBR-registrering og tekniske beregninger. Etageareal er det, kommunerne bruger til at vurdere bebyggelsesprocenten i forbindelse med lokalplanlægning og byggesager. Her fratrækkes ofte sekundære arealer som kældre med lav loftshøjde. Huslejeareal er det areal, der ligger til grund for lejekontrakten – det fastsættes efter lejelovens regler og kan inkludere fællesarealer afhængigt af kontraktens ordlyd. Hos LandSyd rådgiver vi dig i forhold til, hvilket arealbegreb der er relevant i netop din situation. På den måde får du en opgørelse, der kan bruges korrekt – hvad enten det handler om salg, leje, støtte eller byggesag.

Der er flere situationer, hvor en opmåling er nødvendig. Ved køb eller salg af ejendom bør du altid sikre, at arealet stemmer, så du ikke ender med økonomiske overraskelser. Ved tilbygninger eller større renoveringer er en opdateret opmåling ligeledes afgørende, da kommunen kræver korrekte data i byggesagen. Hvis du ejer eller udlejer, kan der også opstå tvister om arealangivelser. I disse tilfælde fungerer en professionel opmåling som objektiv dokumentation, der kan afgøre sagen. Endelig er opmåling et krav i forbindelse med ansøgning om offentlig støtte i almene byggerier, da støtten beregnes direkte på baggrund af arealdata. Hos LandSyd støtter vi dig i at finde det rette tidspunkt og sikrer, at din opmåling lever op til alle gældende regler. På den måde får du ro i maven og et solidt grundlag, uanset situationen.

En professionel opmåling består af flere trin, der alle er afgørende for et pålideligt resultat. Først afklarer vi sammen med dig, hvad formålet med opmålingen er – om det er til tinglysning, lejefastsættelse, planlægning eller noget andet. Derefter gennemgår vi eksisterende materiale, f.eks. gamle tegninger eller registreringer, for at få et overblik. Selve opmålingen udføres med avanceret præcisionsudstyr som totalstationer, 3D-scannere eller laserscannere, alt efter bygningens type og kompleksitet. Når data er indsamlet, behandler vi dem digitalt og sikrer, at de lever op til de tekniske og juridiske krav. Resultatet er en entydig dokumentation, som kan bruges af myndigheder, rådgivere og ejendomsejere uden risiko for tvivl. Hos LandSyd rådgiver vi dig hele vejen, så du får en proces, der er både professionel, effektiv og gennemsigtig.

Selvom det kan virke enkelt at måle op selv med en app eller et målebånd, er forskellen på private målinger og vores professionelle opmålinger markant. Vi hos LandSyd anvender avanceret udstyr, der giver præcision på millimeterniveau, og vi arbejder altid efter de nyeste regler og standarder. En privat måling kan bruges til et groft overslag, men den har ingen juridisk værdi. Vores opmålinger kan derimod bruges direkte i tinglysningen, i byggesager, i forbindelse med lejefastsættelse og ved ansøgning om støtte. Derudover får du vores rådgivning og erfaring med i processen, så du undgår fejl og misforståelser. Ved at vælge LandSyd får du en objektiv, dokumenteret og lovligt anvendelig opmåling, der kan stå som fundament i selv de mest komplekse sager. Kort sagt: du får sikkerhed, tryghed og et solidt grundlag for dine beslutninger.