Udstykning og skel – alt fra veje til vindmølleparker

Privat praktiserende landinspektører med beskikkelse fra staten er de eneste, som kan udføre matrikulære arbejder i Danmark. Det betyder, at LandSyd er din professionelle samarbejdspartner, når du har behov for at ændre, fastlægge eller dokumentere skel og ejendomsgrænser. Matrikulære arbejder dækker over en bred vifte af opgaver – fra skelfastlæggelse, udstykning og arealoverførsel til sammenlægning af ejendomme og skelforretninger. Hos LandSyd kan vi derfor bistå dig, uanset om du ønsker at sælge et mindre stykke havejord til naboen eller står over for en større opgave som udstykning af 30 nye parcelhusgrunde.

LandSyd har rødder tilbage til 1880’erne og har gennem generationer arbejdet som privat praktiserende landinspektører. Med os får du adgang til både historisk indsigt, dybt lokalkendskab og en moderne, professionel tilgang til alle matrikulære opgaver. Vores erfaring gør, at vi hurtigt kan danne os et overblik og vejlede dig i den rigtige retning – og vi sikrer, at alle ændringer sker i overensstemmelse med lovgivningen og med fuld juridisk gyldighed.

Hvis du og din nabo ikke kan blive enige om skellets placering, kan en skelforretning være nødvendig. En skelforretning er en juridisk proces, hvor en beskikket landinspektør vurderer sagen på baggrund af historiske kort, matrikeloplysninger og forholdene i marken. Hos LandSyd har vi stor erfaring med at gennemføre skelforretninger og fungerer altid som en uvildig part. Vi lægger vægt på at skabe forståelse og forsøger at mægle, så parterne kan indgå forlig. Lykkes det ikke, har vi mandat til at træffe en bindende afgørelse, som kan ankes til byretten.

Skelforretninger kan være både komplekse og følsomme, da de ofte involverer naboer med modsatrettede interesser. Vi sørger derfor for tydelig kommunikation, grundig dokumentation og en professionel håndtering, så du kan føle dig tryg i hele processen. På den måde får du

Er de gamle skelpæle forsvundet, eller er du i tvivl om, hvor grænsen til din ejendom præcist ligger? Så kan LandSyd gennemføre en skelretablering. Vi genskaber den oprindelige skelgrænse ved at kombinere historiske måleoplysninger, matrikulære kort og moderne opmåling på stedet. Resultatet er en præcis og dokumenteret fastlæggelse af skellet, som både du og dine naboer kan navigere efter.

En skelretablering er ofte nødvendig i forbindelse med byggeprojekter, hegnsopsætning eller andre situationer, hvor skellets placering er afgørende. Vi markerer de genfundne grænser med nye skelpæle og sikrer, at alt registreres korrekt. På den måde får du både juridisk sikkerhed og praktisk overblik, når du skal udnytte din ejendom bedst muligt.

Hævd er et af de mest diskuterede emner inden for skel og ejendomsret. Reglerne kan spores helt tilbage til Jyske Lov fra 1241 og findes i dag i Danske Lov fra 1683. Grundlæggende betyder hævd, at man kan opnå ejendomsret til et areal, hvis man har rådet over det som ejer i mindst 20 år uden protest.

For at hævd kan gøres gældende, skal fem betingelser være opfyldt:

1. Der skal være rådet over en andens ejendom.
2. Det skal være sket uden aftale.
3. Der skal være rådet i mindst 20 år.
4. Rådigheden skal have været kontinuerlig.
5. Der må ikke have været afbrydelse gennem dom eller kendelse.
   
   

Hos LandSyd foretager vi de nødvendige undersøgelser for at afklare, om der er vundet hævd. Vi opmåler både matrikulært skel og den faktiske grænse i marken, taler med naboer og gennemgår historiske oplysninger. Samtidig inddrager vi tinglysningslovens bestemmelser om godtroende erhververe, så du får en fuldstændig og professionel vurdering af situationen.

Når den faktiske brug af et areal ikke stemmer overens med de registrerede oplysninger i matriklen, kan en ejendomsberigtigelse være nødvendig. Det kan være tilfældet, hvis en indkørsel, et hegn eller en bygning er placeret anderledes end registreret. Hos LandSyd foretager vi en detaljeret gennemgang af forholdene, sammenholder dem med matrikelkortet og bistår med den nødvendige dokumentation til myndighederne.

En ejendomsberigtigelse skaber overensstemmelse mellem registrering og virkelighed. Det betyder større sikkerhed ved ejendomshandler og mindsker risikoen for tvister. Med LandSyd som partner får du både tryghed og fuld kontrol over di

Når et areal skal overføres fra én ejendom til en anden – eksempelvis hvis du sælger et stykke have til naboen – er det et krav, at en beskikket landinspektør står for processen. Hos LandSyd sørger vi for hele forløbet: fra opmåling og juridisk dokumentation til tinglysning. Vi sikrer, at alle involverede parter er korrekt informeret, og vi undersøger forhold som servitutter, adgangsforhold og planbestemmelser, inden sagen gennemføres.

En arealoverførsel med LandSyd betyder, at du får en korrekt og varig ændring af ejendommens grænser – med fuld juridisk gyldighed og uden uforudsete komplikationer.

Hvis du ejer flere ejendomme, kan det ofte give fordele at sammenlægge dem til én. Det kan lette administrationen, forbedre mulighederne for bebyggelse eller ændre skattemæssige forhold. Sammenlægning forudsætter, at ejendommene ligger i samme kommune og sogn, har fælles ejer og ikke er begrænset af tinglyste forhold.

LandSyd vurderer mulighederne, foretager opmåling, indberetter til myndighederne og sørger for, at processen gennemføres korrekt og effektivt. På den måde kan du udnytte din ejendom bedst muligt og få et klart, samlet ejerskab.

En udstykning foretages, når en del af en ejendom skal sælges eller pantsættes som selvstændig ejendom. Hos LandSyd håndterer vi både mindre udstykninger – som frasalg af en parcel eller et sommerhusgrund – og større projekter som nye boligområder, erhvervsarealer eller frasalg af landbrugsjord.

Vi sikrer, at alle lovgivningsmæssige krav overholdes, og vi tager højde for tinglyste servitutter, planforhold og øvrige begrænsninger. Med vores rådgivning får du en tryg og gennemtænkt proces, hvor både økonomiske og praktiske aspekter inddrages.