Situationsplaner – det sikre grundlag for dit byggeri

En situationsplan er et kort, der gengiver virkeligheden inden for et afgrænset område. Hos LandSyd udarbejder vi situationsplaner, som sikrer, at bygherrer, rådgivere og entreprenører har et opdateret og pålideligt grundlag at projektere ud fra. Planen anvendes typisk forud for nybyggeri eller større ombygninger, hvor nøjagtige data om skel, terræn og eksisterende forhold er helt afgørende.

Hvis grundlaget ikke er korrekt, risikerer projekteringen at bygge på forkerte forudsætninger – en fejl, der kan medføre både forsinkelser, ekstraomkostninger og i værste fald ulovligt byggeri. Med en professionel situationsplan fra LandSyd får du sikkerhed for, at dit projekt starter på den rigtige måde.

Indholdet i en situationsplan afhænger af projektets karakter og kundens ønsker, men typisk vil den omfatte:

• Fastlæggelse og kontrol af ejendommens skelgrænser
  
• Oplysning om terrænforhold, herunder koter og højdekurver
• Registrering af eksisterende bebyggelse og anlæg som veje, hegn, belægninger, brønde og teknik
• Eventuel sammenstilling med luftfotos eller droneoptagelser
  
• Leverance i de ønskede filformater og koordinatsystemer
  
  

En vigtig del af arbejdet er vurdering af, om der er overensstemmelse mellem det registrerede skel og den faktiske brugsgrænse på stedet. Uoverensstemmelser kan bl.a. skyldes hævd og bør afklares tidligt i processen.

Hos LandSyd leverer vi målfaste situationsplaner, som gerne opbygges i 3D. Det giver et klart visuelt overblik over arealer, afstande og placering i forhold til skel og omkringliggende byggeri. 3D-situationsplaner anvendes ofte, når der skal træffes beslutninger om projektets udformning, eller når der skal kommunikeres med myndigheder og borgere.

Vi kan også supplere situationsplanen med visualiseringer, hvor projektet indtegnes i 3D eller illustreres ved hjælp af photomatch-teknik. Det skaber et realistisk billede af, hvordan byggeriet vil fremstå i sin sammenhæng.

Ofte er det nødvendigt at kombinere situationsplanen med en juridisk og teknisk afklaring af områdets bindinger. Det kan omfatte:

• Lokalplanbestemmelser
• Byggelinjer, byggefelter og facadelinjer
• Oplysninger om ledningsnet via LedningsEjerRegistret (LER)
  
• Gennemgang af servitutter, der er tinglyst på ejendommen
• Hos LandSyd tilbyder vi servitutundersøgelser, hvor vi gennemgår og kommenterer de tinglyste rettigheder i forhold til dit konkrete projekt. Vi hjælper desuden med at indhente nødvendige tilladelser hos myndighederne, så byggeriet er lovligt både under og efter opførelsen.

En situationsplan er ikke blot et kort – det er et beslutningsværktøj. Hos LandSyd lægger vi vægt på, at du får mere end blot data: du får rådgivning og sparring, så du kan tage de rigtige skridt fra start.

Vi hjælper dig med at vælge den rigtige løsning, uanset om du skal have lavet en simpel opmåling, et komplet myndighedsgrundlag eller en avanceret 3D-visualisering. Vores erfarne medarbejdere sikrer, at processen bliver effektiv, gennemsigtig og skræddersyet til dit behov.